보금자리론, 자격·한도·금리는 어떻게 되나요?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)의 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 소득·집값 상한 등 실수요 요건을 갖춘 사람이 대상이고, 한도는 주택가격·LTV·DTI 범위에서 정해집니다. 고정금리라 시중금리가 올라도 상환액이 흔들리지 않는 것이 장점입니다.

한눈에 요약

항목	내용
운영	한국주택금융공사(HF) 정책모기지
금리	장기 고정금리
자격	부부합산 소득 기준·무주택 등 실수요 요건
주택	가격 상한 이하
한도	주택가격·LTV·DTI 범위 내

소득·집값 상한, 한도, 금리는 정책에 따라 매년 바뀝니다. 신청 시점 기준을 한국주택금융공사에서 확인하세요.

보금자리론은 어떤 대출인가요?

한국주택금융공사가 공급하는 장기 고정금리 정책모기지입니다. 실거주 목적의 무주택·실수요자를 위한 대출입니다.

가장 큰 특징은 고정금리입니다.

• 시중 변동금리 대출은 금리가 오르면 상환 부담이 커집니다.
• 보금자리론은 장기 고정금리라, 금리 상승기에도 상환액이 예측 가능합니다.

그래서 오래 갚아야 하는 내 집 마련 자금을 안정적으로 관리하고 싶은 실수요자에게 맞습니다.

소득·집값 기준이 있나요?

네, 소득 기준과 주택가격 상한이 있습니다. 실수요자를 위한 제도라 요건을 둡니다.

• 소득 — 부부합산 연소득 기준(다자녀·신혼 등은 완화되기도 함)
• 주택 — 대상 주택 가격 상한 이하
• 보유 — 무주택 등 실수요 요건

이 상한 금액들은 정책에 따라 조정되므로, 신청 시점 기준을 확인하는 것이 중요합니다.

한도는 어떻게 정해지나요?

주택가격과 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 등 규제 범위 안에서 산정됩니다.

• LTV — 집값 대비 빌릴 수 있는 비율
• DTI — 소득 대비 원리금 상환 부담 비율

즉 집값이 얼마인지, 소득이 얼마인지에 따라 한도가 달라집니다. 기존 대출을 갈아타는 대환(갈아타기)을 고려한다면 조건 비교가 특히 중요합니다.

디딤돌대출이랑 뭐가 다른가요?

둘 다 정책대출이지만 재원·대상·금리가 다릅니다.

• 디딤돌대출 — 주로 더 낮은 소득·저가 주택 실수요자 대상의 기금 재원 우대금리 상품.
• 보금자리론 — 상대적으로 넓은 소득·주택 기준에서 장기 고정금리를 제공하는 HF 정책모기지.

본인 소득과 주택가격이 어느 상품 기준에 맞는지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다. 디딤돌대출 조건과 나란히 비교해 보세요.

소득·집값 상한, 한도, 금리, 우대 조건은 정책과 시기에 따라 달라집니다. 본인 사례는 한국주택금융공사·파인에서 확인하세요.

마치며

정리하면 (1) 보금자리론은 HF의 장기 고정금리 정책모기지이고, (2) 소득·집값 상한 등 실수요 요건이 있으며, (3) 한도는 LTV·DTI 범위에서 정해지고, (4) 디딤돌대출과 재원·대상·금리가 다릅니다.

금리 상승기에 안정적인 내 집 마련 수단이 될 수 있습니다. 정확한 기준은 한국주택금융공사에서 최신으로 확인하시기 바랍니다.