주택청약 1순위 조건·무주택기간 산정 총정리

청약 1순위는 단순히 통장만 있다고 되는 게 아닙니다. 가입기간·납입횟수·예치금·무주택 요건이 주택 유형과 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 내 조건이 어디에 해당하는지부터 잡아야 합니다.

한눈에 요약

항목	국민주택	민영주택
공급 주체	국가·LH·지방공사 등	민간 건설사
1순위 핵심	가입기간 + 납입 횟수	가입기간 + 예치금
당첨자 선정	주로 순차제(납입액·횟수)	가점제 + 추첨제
무주택 요건	세대 전원 무주택 등 엄격	평형·규제지역 따라 적용
확인처	청약홈	청약홈

1. 청약통장 가입기간과 납입횟수

1순위의 출발점은 청약통장(주택청약종합저축) 가입기간입니다. 일반적으로 가입 후 일정 기간이 지나야 1순위 자격이 생기는데, 투기과열지구·청약과열지역에서는 요구 기간과 납입 횟수가 더 길고 까다롭게 적용됩니다.

특히 국민주택은 매월 정해진 날 꾸준히 넣은 납입 횟수와 인정 납입액이 당첨에 직접 영향을 줍니다. 한 번에 몰아넣는다고 인정되는 게 아니라, 회차별로 인정되는 구조라는 점을 기억해야 합니다.

지역별 요구 기간·횟수는 규제 지정 여부에 따라 수시로 바뀝니다. 반드시 청약홈 공고에서 최신 기준을 확인하세요.

2. 국민주택 vs 민영주택 1순위 차이

• 국민주택: 가입기간과 납입 횟수가 핵심입니다. 당첨자는 주로 순차제로 가려, 저축 총액·납입 횟수가 많은 사람이 유리합니다. 무주택 세대 구성원 요건이 엄격한 편입니다.
• 민영주택: 가입기간을 채우고 지역·전용면적별 예치금을 넣어야 1순위가 됩니다. 당첨은 가점제와 추첨제가 섞여 적용되며, 가점에는 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간이 반영됩니다.

3. 무주택기간 산정

청약 가점제에서 비중이 큰 항목이 무주택기간입니다. 통상 만 30세가 되는 시점부터(그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터) 무주택으로 지낸 기간을 셉니다. 이때 본인은 물론 세대원의 주택 보유 여부도 함께 보기 때문에, 가족 명의 주택이 있으면 무주택으로 인정되지 않을 수 있습니다.

무주택기간은 사례마다 갈리는 부분이 많습니다. 청약홈의 가점 계산기로 본인 상황을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

4. 지역·평형별 예치금 (민영주택)

민영주택 1순위는 거주 지역과 청약하려는 전용면적에 따라 요구되는 예치금 기준 금액이 다릅니다. 큰 평형일수록, 그리고 대도시일수록 기준 금액이 커지는 구조입니다. 청약 공고일 전까지 해당 기준을 통장에 채워두어야 합니다.

기준	설명
거주 지역	대도시일수록 예치금 기준이 큼
전용면적	평형이 클수록 기준 금액 상향
시점	공고일 이전까지 충족해야 인정

정확한 지역·평형별 예치금 표는 매번 동일하지 않으니 청약홈에서 확인하세요.

5. 청약 전 점검 순서

1. 내가 노리는 단지가 국민주택인지 민영주택인지 확인
2. 통장 가입기간·납입횟수(국민) 또는 예치금(민영) 충족 여부 점검
3. 무주택 여부·무주택기간을 가점 계산기로 산정
4. 해당 지역의 규제 여부(투기과열·청약과열)에 따른 요건 재확인

마치며

주택청약 1순위는 (1) 통장 가입기간, (2) 납입횟수 또는 예치금, (3) 무주택 요건 세 갈래를 주택 유형에 맞춰 따져야 합니다. 같은 1순위라도 국민주택은 납입 실적, 민영주택은 가점·추첨이 갈림길입니다. 지역별 기준 기간과 예치금, 규제 여부는 수시로 바뀌므로 청약 전 반드시 아래 1차 출처에서 최신 기준을 확인하세요.