청약 가점제 vs 추첨제, 뭐가 다르고 어떻게 노리나요?

청약 당첨은 가점제(점수순) 와 추첨제(무작위) 로 나뉩니다. 가점은 무주택기간·부양가족·통장기간을 점수화(84점 만점) 해 높은 순으로 뽑고, 면적·지역별로 두 방식 비율이 다릅니다. 가점이 낮으면 추첨 비중이 큰 물량을 노리는 것이 전략입니다.

한눈에 요약

구분	가점제	추첨제
선정	점수 높은 순	무작위 추첨
유리한 사람	무주택·부양가족·통장 오래된 사람	점수 낮아도 기회
비율	면적·지역별로 상이	면적·지역별로 상이

아래 계산기로 내 가점을 대략 가늠해 보세요. 실제 산정 기준일·부양가족 인정 범위는 청약홈에서 확인해야 합니다.

가점은 어떻게 계산되나요?

세 항목을 합쳐 최대 84점입니다. 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간으로 정해집니다.

항목	배점(최대)	방향
무주택 기간	32점	길수록 ↑(기산일 유의)
부양가족 수	35점	많을수록 ↑
청약통장 가입기간	17점	길수록 ↑

무주택기간은 기산일(만 30세 또는 혼인일 등) 부터 따지고, 부양가족은 인정 범위가 정해져 있어 실제 점수는 청약홈 기준으로 확인해야 합니다. 위 계산기는 배점 구조를 이해하기 위한 간이 추정입니다.

가점이 낮으면 어떻게 하나요?

추첨 비중이 큰 물량을 노리는 것이 현실적입니다. 가점제는 점수순이라 낮으면 밀리기 때문입니다.

• 추첨제 공략 — 무작위라 점수와 무관하게 기회
• 면적 선택 — 추첨 비중이 큰 면적·단지를 겨냥
• 특별공급 확인 — 요건이 되면 별도 물량으로 경쟁

사회초년생·신혼처럼 가점이 낮아 1순위가 애매한 경우라면, 추첨과 특별공급을 조합하는 전략이 유효합니다.

전용면적·지역에 따라 다른가요?

네, 면적과 지역(규제 여부)에 따라 가점제·추첨제 비율이 다릅니다. 일반적으로 중소형은 가점제 비중이 크고, 일정 면적을 넘으면 추첨 비중이 커지는 식입니다.

• 면적 — 소형일수록 가점제 비중이 큰 경우가 많음
• 지역 — 규제지역 여부에 따라 비율·요건이 달라짐

다만 이 비율·기준은 정책에 따라 자주 바뀝니다. 넣으려는 면적이 가점 중심인지 추첨 중심인지 1순위 요건과 함께 공고에서 확인하세요.

가점제·추첨제 비율, 규제, 특별공급 요건은 수시로 바뀝니다. 정확한 내용은 청약홈·국토교통부의 각 공고에서 확인하세요.

마치며

정리하면 (1) 가점제는 점수순, 추첨제는 무작위이고, (2) 가점은 무주택·부양가족·통장(84점) 으로 정해지며, (3) 면적·지역별 비율이 다르고, (4) 가점이 낮으면 추첨·특별공급을 노리는 전략이 유효합니다.

먼저 내 가점을 가늠하고, 넣을 물량의 방식을 확인하세요. 정확한 가점·비율은 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.